Quy định về PCCC đối với nhà trọ và mức xử phạt nếu vi phạm

Trong thực tế, có rất nhiều vụ cháy xảy ra tại nhà trọ xuất phát từ hệ thống điện quá tải hoặc thiếu trang bị PCCC cơ bản. Vì vậy, nắm rõ quy định về PCCC đối với nhà trọ là yêu cầu bắt buộc đối để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản. Bài viết dưới đây, SQ Việt Nam sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào phải xin phép, khi nào không cần và mức xử phạt nếu vi phạm.

Mục Lục

1. Phòng trọ, nhà cho thuê có phải xin giấy phép PCCC không?

Giấy phép PCCC (thực chất là thủ tục thẩm duyệt và nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy) là yêu cầu của cơ quan chức năng nhằm xác nhận công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy theo quy định pháp luật hiện hành.

Đối với nhà trọ, nhà cho thuê phục vụ mục đích ở hoặc kinh doanh lưu trú, chủ cơ sở có trách nhiệm đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC. Tuy nhiên, việc có phải thực hiện thủ tục xin thẩm duyệt/giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô, số tầng, số lượng phòng và mức độ nguy hiểm cháy nổ của công trình theo quy định cụ thể.

2. Quy định về PCCC đối với nhà trọ, nhà cho thuê

Trong bối cảnh nhiều vụ cháy nhà trọ xảy ra do thiếu trang bị và không đảm bảo an toàn, việc tìm hiểu quy định về PCCC đối với nhà trọ, nhà cho thuê là điều cần thiết để chủ cơ sở và người thuê chủ động phòng ngừa rủi ro và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

2.1. Trường hợp phải xin giấy phép PCCC

Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số loại hình nhà ở và cơ sở lưu trú bắt buộc phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, cụ thể như sau:

Nhà tập thể, nhà chung cư, ký túc xá hoặc nhà hỗn hợp có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.
Nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ và các cơ sở lưu trú khác (theo quy định Luật Du lịch) có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.

Như vậy, đối với hoạt động kinh doanh nhà trọ hoặc nhà cho thuê làm cơ sở lưu trú, nếu thuộc các tiêu chí về chiều cao hoặc khối tích nêu trên thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt PCCC theo quy định.

2.2. Trường hợp không phải xin giấy phép PCCC

Theo Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số công trình tuy không bắt buộc xin thẩm duyệt PCCC nhưng vẫn phải đảm bảo các yêu cầu an toàn phòng cháy, gồm:

Nhà chung cư từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m³ trở lên.
Nhà tập thể, ký túc xá từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m³ trở lên.
Nhà hỗn hợp từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên.
Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên.
Nhà trọ hoặc cơ sở lưu trú khác từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m³ trở lên.

Đối với các cơ sở này, cần đảm bảo các điều kiện an toàn PCCC như:

Có nội quy, biển báo, biển cấm và sơ đồ thoát nạn theo đúng quy định.
Xây dựng phương án chữa cháy và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Tổ chức lực lượng PCCC tại chỗ, được huấn luyện nghiệp vụ đầy đủ.
Hệ thống điện, thiết bị sinh nhiệt, sinh lửa phải đảm bảo an toàn, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát nạn, cấp nước và các phương tiện PCCC phù hợp, đảm bảo khả năng hoạt động khi có sự cố.

3. Trách nhiệm của chủ trọ và người thuê trọ

Bên cạnh các quy định bắt buộc về an toàn phòng cháy, việc xác định rõ trách nhiệm của chủ trọ và người thuê trọ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì môi trường sinh hoạt an toàn và hạn chế tối đa nguy cơ cháy.

3.1. Đối với chủ trọ

Chủ nhà trọ, nhà cho thuê có trách nhiệm chính trong việc đảm bảo an toàn PCCC tại cơ sở, bao gồm:

Tham gia các khóa tập huấn, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng về phòng cháy chữa cháy để chủ động xử lý khi có sự cố xảy ra.
Niêm yết và phổ biến các nội quy, quy định về PCCC trong khu vực nhà trọ, nhà cho thuê.
Trang bị đầy đủ phương tiện PCCC cần thiết như bình chữa cháy, búa thoát hiểm, mặt nạ phòng khói độc, đèn sự cố và các thiết bị hỗ trợ thoát nạn.
Thường xuyên nhắc nhở và hướng dẫn người thuê tuân thủ đúng quy định về an toàn PCCC.
Tổ chức kiểm tra định kỳ nhằm phát hiện sớm các nguy cơ tiềm ẩn gây cháy nổ để có biện pháp xử lý kịp thời.
Phối hợp với lực lượng chức năng và cộng đồng dân cư xung quanh trong công tác phòng ngừa và xử lý khi xảy ra sự cố cháy nổ.

3.2. Đối với người cho thuê

Người thuê cũng có trách nhiệm trong việc đảm bảo an toàn PCCC tại nơi ở, cụ thể:

Tuân thủ nghiêm túc các quy định, nội quy về phòng cháy chữa cháy của cơ sở.
Chủ động tìm hiểu và trang bị những kiến thức, kỹ năng cơ bản về PCCC để có thể xử lý tình huống ban đầu.
Nâng cao ý thức trong việc phòng ngừa cháy nổ, đảm bảo an toàn cho bản thân và những người xung quanh.
Kịp thời phát hiện, báo cáo và ngăn chặn các hành vi hoặc dấu hiệu có nguy cơ gây cháy nổ, vi phạm quy định an toàn PCCC.

4. Vi phạm quy định về PCCC đối với nhà trọ bị phạt bao nhiêu?

Mức xử phạt vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy được áp dụng tùy theo tính chất, mức độ vi phạm và hậu quả gây ra, theo Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:

Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy, nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC gây cháy, nổ làm thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định PCCC gây cháy, nổ dẫn đến thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với các trường hợp vi phạm như: gây cháy, nổ làm thiệt hại tài sản từ 100.000.000 đồng trở lên; gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho một người với tỷ lệ thương tật dưới 61%; hoặc gây thương tích cho từ hai người trở lên với tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%.

Ngoài hình thức xử phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị buộc thanh toán toàn bộ chi phí khám chữa bệnh cho người bị thương tích do vụ việc cháy nổ gây ra.

Trong các trường hợp nghiêm trọng, nếu hành vi vi phạm gây hậu quả lớn về người hoặc tài sản, cá nhân hoặc chủ cơ sở nhà trọ, nhà cho thuê có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

5. SQ Việt Nam – Thiết kế, thi công và bảo trì hệ thống PCCC phòng trọ uy tín

Những năm gần đây, quy định và công tác kiểm tra PCCC đối với phòng trọ, nhà cho thuê ngày càng được siết chặt. Vì vậy, nhiều chủ trọ đã chủ động tìm hiểu và đầu tư hệ thống báo cháy, chữa cháy để đảm bảo an toàn và đáp ứng yêu cầu pháp luật. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn trong việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, đúng tiêu chuẩn và phù hợp với thực tế công trình.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, SQ Việt Nam là đơn vị uy tín trong thiết kế, thi công và bảo trì hệ thống PCCC cho phòng trọ, nhà cho thuê tại miền Trung và Tây Nguyên. Các giải pháp tại SQ Việt Nam được triển khai theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, hỗ trợ đáp ứng yêu cầu thẩm duyệt và nghiệm thu từ cơ quan chức năng:

Khảo sát hiện trạng công trình: Tiến hành kiểm tra trực tiếp kết cấu, diện tích, công năng sử dụng và các yếu tố nguy cơ cháy nổ, từ đó làm cơ sở xây dựng phương án thiết kế PCCC phù hợp và hiệu quả.
Thiết kế hệ thống PCCC: Thực hiện bản vẽ thiết kế chi tiết hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước chữa cháy và thoát nạn, đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu thẩm duyệt.
Thi công PCCC: Triển khai thi công theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ thiết bị, đúng kỹ thuật, an toàn điện và khả năng vận hành thực tế.
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý PCCC: Hỗ trợ chuẩn bị, rà soát và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thẩm duyệt, nghiệm thu PCCC, đảm bảo công trình đủ điều kiện pháp lý đưa vào hoạt động.
Bảo trì hệ thống PCCC: Thực hiện kiểm tra, vệ sinh, thử nghiệm và bảo dưỡng định kỳ toàn bộ hệ thống nhằm duy trì trạng thái hoạt động ổn định, hạn chế tối đa rủi ro sự cố cháy nổ, đồng thời có thể kết hợp sửa chữa hệ thống PCCC khi phát sinh hư hỏng.

Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ triển khai hệ thống PCCC cho nhà trọ, nhà cho thuê, vui lòng liên hệ SQ Việt Nam để được giải đáp nhanh chóng và chính xác:

Công ty cổ phần SQ Việt Nam

Địa chỉ: 14 Hà Huy Tập, Phường Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Hotline: 0935 513 543
Email: info@sqvietnam.vn
Website: www.sqvietnam.vn

Tóm lại, việc tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà trọ là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình kinh doanh. Nếu bạn cần giải pháp PCCC trọn gói, công ty PCCC tại Đà Nẵng SQ Việt Nam sẵn sàng đồng hành với dịch vụ thiết kế, thi công và bảo trì uy tín, đúng chuẩn và tối ưu chi phí.