Bảo trì hệ thống PCCC tại Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside

Tháng 03/2026, công tác bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy được triển khai tại lô đất B4-1, thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, Hải Vân, Đà Nẵng. Phạm vi công việc gồm bảo trì thường xuyên theo kế hoạch định kỳ và xử lý các yêu cầu bảo trì phát sinh tại công trình.

Quá trình thực hiện được phân chia theo từng Loop và từng tầng nhằm kiểm soát đầy đủ thiết bị trong phạm vi bảo trì. Các hạng mục bất thường được kiểm tra, xác định nguyên nhân, sửa chữa và cập nhật vào hồ sơ hoàn thành.

1. Thông tin tổng quan dự án

2. Giới thiệu dự án Bàu Tràm Lakeside

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside là địa điểm triển khai công tác bảo trì hệ thống PCCC tại lô đất B4-1, Hải Vân, Đà Nẵng. Hạng mục được thực hiện trong tháng 03/2026, bao gồm bảo trì định kỳ và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành hệ thống.

Do công trình được phân chia thành nhiều khu vực, việc bảo trì được tổ chức theo từng Loop và từng tầng. Cách triển khai này giúp đội ngũ kỹ thuật kiểm soát phạm vi công việc, theo dõi tình trạng thiết bị và hạn chế bỏ sót trong quá trình kiểm tra.

3. Hạng mục PCCC được triển khai

Công tác bảo trì hệ thống PCCC tại Bàu Tràm Lakeside gồm hai nhóm công việc chính:

• Triển khai công việc theo checklist bảo trì định kỳ.
• Phân chia phạm vi kiểm tra theo từng Loop và từng tầng.
• Kiểm tra 100% thiết bị thuộc phạm vi bảo trì.
• Kiểm tra tình trạng hoạt động của từng thiết bị.
• Thực hiện test liên động giữa các bộ phận của hệ thống.
• Ghi nhận các lỗi hoặc hiện tượng bất thường.
• Khắc phục các lỗi nhỏ có thể xử lý trực tiếp tại công trình.
• Kiểm tra lại hệ thống sau khi hoàn thành.
• Lập biên bản nghiệm thu và báo cáo kết quả bảo trì.

4. Phương án bảo trì thường xuyên tại công trình

Công tác bảo trì định kỳ được triển khai dựa trên checklist đã xây dựng cho hệ thống PCCC. Đội ngũ kỹ thuật chia công trình thành từng khu vực theo Loop và tầng, sau đó kiểm tra lần lượt toàn bộ thiết bị thuộc phạm vi công việc.

Mỗi thiết bị được kiểm tra về tình trạng bên ngoài, tín hiệu và khả năng hoạt động trong hệ thống. Bên cạnh việc kiểm tra riêng lẻ, đội ngũ kỹ thuật còn thực hiện test liên động để đánh giá khả năng phối hợp giữa các bộ phận có liên quan.

Những lỗi nhỏ có thể xử lý tại chỗ được khắc phục trong quá trình bảo trì. Các vấn đề cần bổ sung vật tư hoặc thay thế thiết bị được ghi nhận riêng để có phương án xử lý phù hợp.

Sau khi hoàn thành từng khu vực, đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra lại, cập nhật kết quả vào checklist và tổng hợp khối lượng công việc. Biên bản nghiệm thu và báo cáo kết quả được lập sau khi kết thúc đợt bảo trì.

5. Phương án xử lý các hạng mục phát sinh

Đối với các yêu cầu bảo trì phát sinh, công việc bắt đầu bằng việc khảo sát trực tiếp hiện trạng hệ thống. Đội ngũ kỹ thuật kiểm tra khu vực xảy ra sự cố, xác định thiết bị liên quan và đánh giá nguyên nhân gây ra tình trạng bất thường.

Sau quá trình khảo sát, các vật tư hoặc thiết bị cần sửa chữa, thay thế được tổng hợp thành danh mục. Việc sửa chữa và khắc phục được thực hiện theo phạm vi đã xác định, tránh thay thế thiết bị khi chưa đánh giá đầy đủ nguyên nhân.

Khi công việc sửa chữa hoàn thành, hệ thống được kiểm tra vận hành lại. Kết quả xử lý, vật tư sử dụng và tình trạng sau sửa chữa được cập nhật vào hồ sơ, biên bản và báo cáo hoàn thành.

6. Quy trình thực hiện dự án

• Bước 1: Phân chia phạm vi bảo trì: Công trình được phân chia theo từng Loop và từng tầng để thuận tiện cho việc kiểm tra, theo dõi và tổng hợp kết quả.
• Bước 2: Kiểm tra thiết bị: Đội ngũ kỹ thuật kiểm tra 100% thiết bị thuộc phạm vi bảo trì theo checklist định kỳ, đồng thời ghi nhận các dấu hiệu bất thường.
• Bước 3: Test liên động hệ thống: Các thiết bị và bộ phận liên quan được kiểm tra khả năng phối hợp, truyền tín hiệu và phản hồi trong quá trình vận hành.
• Bước 4: Sửa chữa và khắc phục: Các lỗi nhỏ được xử lý trực tiếp tại công trình. Những hạng mục cần thay thế vật tư được lập danh mục để triển khai theo phương án phù hợp.
• Bước 5: Kiểm tra sau bảo trì: Sau khi hoàn thành, các hạng mục đã xử lý được kiểm tra lại nhằm xác nhận tình trạng vận hành của thiết bị trong phạm vi công việc.
• Bước 6: Nghiệm thu và báo cáo: Đội ngũ thực hiện cập nhật checklist, hoàn thiện biên bản nghiệm thu, hồ sơ bảo trì và báo cáo kết quả.

7. Kết quả sau khi hoàn thành

Trong đợt bảo trì, 100% thiết bị thuộc phạm vi kế hoạch được kiểm tra theo từng Loop và từng tầng. Các lỗi nhỏ phát hiện trong quá trình thực hiện được khắc phục trực tiếp tại công trình.

Đối với các hạng mục phát sinh, đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát, xác định nguyên nhân và lập danh mục vật tư cần thiết trước khi sửa chữa. Hệ thống được kiểm tra vận hành lại sau khi hoàn thành công việc.

Kết quả bảo trì và sửa chữa được cập nhật vào hồ sơ. Biên bản nghiệm thu cùng báo cáo hoàn thành được lập để phục vụ công tác quản lý, theo dõi và triển khai các đợt bảo trì tiếp theo.